Introduction : Qu'est ce que l'approche par capitalisation ?

‍ L’idée derrière cette approche est de pouvoir déterminer la valeur d’un bien immobilier au regard des revenus que ce bien peut générer (loyers). Cette approche se résume à un calcul simple.

Comprendre le taux de capitalisation

Le taux de capitalisation représente le rapport entre les revenus perçus au titre de la location et la valeur vénale du bien (valeur de marché)
Autrement dit, le taux de capitalisation est le rendement attendu par un investisseur compte tenu du niveau de risque du bien.

• Plus le risque est élevé, plus l’investisseurs ’attendra à une rémunération importante et plus le taux de capitalisation sera élevé.
• Inversement, plus le risque est faible, et moins l’investisseur s’attendra à une rémunération importante, et plus le taux de capitalisation sera faible.
  
  Le taux de capitalisation est donc un chiffre en pourcentage qui oscille généralement entre 2% et 8%.

A noter que ce taux de capitalisation dépend principalement :

• Du type de bien : la rentabilité attendue sur un parking n’est pas la même que sur un appartement
• De la localisation : il y a de fortes différences d’une ville à l’autre et même au sein d’une ville
• Des caractéristiques du bien : état, qualité déconstruction.
• De l’équilibre offre et demande sur ce type de bien

Pourquoi utiliser le rendement par capitalisation dans mon avis de valeur ?

1. Vous pouvez utiliser ses données comme arguments pour justifier votre estimation

2. Cela mets en avant vos connaissances sur le quartier où se trouve le bien

Rendez-vous sur votre avis de valeur à la section "Capitalisation"

1. Pour ajouter des informations sur le rendement par capitalisation de votre bien allez dans modifier sur votre avis de valeur

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Mis à jour le : 04/03/2024